Mortgage Creditors Concept og eksempler

den tilpant skabere er de personer eller virksomheder (fysiske eller juridiske personer), der har en særlig ret til at håndhæve en realkreditaftale. Ejeren af ​​pantet er den person med retlig ret til at kræve tilbagebetaling under afskærmningen; det er en privilegeret procedure.

Det kaldes også et aktivelement i en virksomheds balance. Inden for aktiverne er der en konto, der er forskellige kreditorer, som omfatter både pant kreditorer og realkreditgivere.

Normalt (dog ikke altid) er realkreditinstitutterne bankforetagender, at hvis en misligholdelse opstår, har fakultetet at indlede ovennævnte afskærmning overfor pantageren. Det realkreditlån, der giver ret til realkreditlånet, består af to dele.

Disse to dele omfatter på den ene side løftet om at tilbagebetale de lånte penge; og på den anden side garantien gennem besiddelse af fast ejendom for at garantere dette løfte. Hvis låntageren ikke betaler panthaveren, håndhæver han sin ret og holder ejendommen.

Forpagtningsforpligtelser fra pantemodtageren over for panthaveren forbliver identiske før og efter overførsel til en ny realkreditindehaver. Gælden skal kun betale den nye pant i stedet for den gamle.

indeks

• 1 koncept
  • 1.1 Låntagerens rettigheder
  • 1.2 Privilegeret kreditor
• 2 Er det aktivt eller passivt?
• 3 eksempler
  • 3.1 Eksempel 1
  • 3.2 Eksempel 2
• 4 referencer

koncept

Betegnelsen "panthaver" refererer til en kreditor, der har et realkreditlån over en ejendom ejet af den anden part: debitor.

Det er en ret, der indebærer en garanti for at indsamle og have præference over andre kreditorer, hvis ejendommen er beslaglagt.

Låntagerens rettigheder

Låntageren har særlige rettigheder til at sikre den pantsatte ejendom, der er i skyldnerens hænder og kan gennemføre handlinger, der skader værdien af ​​det samme:

-Ret til at anmode om, at ejendommen eller ejendommen, der er genstand for pantet, udbydes til salg på auktion, hvis debitor ikke overholder sine betalingsforpligtelser. Dette kaldes realt boliglån og er en afskærmning.

-Ret til at anmode om, at panthaveren er dommerkollegemand for genstanden for pantet i afventning af krediten.

-Retten til at gå efter den pantsatte, uanset hvem der ejer ejendommen eller den titel, den blev opnået.

-Ret til at se dit realkreditlån er forbedret, hvis ejendommen er beskadiget, så din gæld ikke kan garanteres.

-Ret til at anmode om, at en retsadministrator forvalter den beskadigede ejendom af skyldneren, som ikke giver op efter at have fået besked.

Privilegeret kreditor

Hvis der er mere end en kreditor, har panthaveren en privilegeret situation i forhold til resten, da han kan udøve en af ​​følgende handlinger:

-Forligsprocedure.

-Almindelig procedure.

-Executive procedure.

Du kan bruge enhver handling til at håndhæve dine privilegerede rettigheder, selv om det sædvanlige er at ty til rets- eller pantproceduren.

Er det aktivt eller passivt?

Realkreditinstitutterne er en del af virksomhedens regnskabsregnskaber. Ethvert element, som kan udgøre en fordel eller et økonomisk tab, afspejles i balancen, men spørgsmålet er: gør det som et aktiv eller som en forpligtelse?

Den væsentlige forskel mellem aktiver og forpligtelser er, at aktiverne giver en økonomisk forbedring i fremtiden, mens forpligtelserne påtager sig og indebærer en fremtidig forpligtelse. Hvis der er en større andel af aktiver end forpligtelser i balancen, er det en klar indikator for, at en virksomhed er rentabel og succesfuld.

Det betragtes passivt i regnskabsføring, hvad en fysisk eller juridisk person skal eller har som forpligtelse til at opfylde. I tilfælde af realkreditinstitutter er realkreditlån, forpligtelser med garanti for fast ejendom.

Så i balancen hæves realkreditinstitutternes konto, når der oprettes nye lån, der etablerer fast ejendom som sikkerhed, og det reduceres med periodiske betalinger, der løser realkreditlånet..

Realkreditinstitutter er en forpligtelseskonto, da det er størrelsen af ​​de realkreditlån, som den juridiske eller fysiske person er forpligtet til at afvikle.

Et regnskabsmæssigt aktiv anses for at være, hvad en fysisk eller juridisk person har som ressourcer det vil sige de varer og rettigheder, som det er ejeren af. Et pant er en gæld, og hvis du har pant kreditorer, skylder du penge.

De er gældsgarantier, hvor garantien ikke blot stoler på dette, men kreditor hævder en ret på en af ​​skyldnerens ejendom som sikkerhed.

I henhold til hvilken type godt garantien er lavet, er det et pant eller et pant; det vil sige, de kan være pant eller realkreditgivere.

eksempler

Eksempel 1

Mr. Gomez køber et hus og underskriver et pant med banken til at betale X år boligomkostningerne. Banken er indehaver af realkreditlånet.

Som panthaver har banken ret til at modtage periodiske betalinger fra hr. Gómez og håndhæve vilkårene for pantet.

Ligesom en bil, en handling eller endda fast ejendom selv, kan ejerskab af et realkreditlån overføres fra et emne til et andet.

Realkreditlånet overføres gennem en realkreditopgave, hvilket betyder at panthaverens rettigheder overdrages til en tredjepart.

Den nye pantindehaver bliver panthaveren og overdrageren mister alle deres rettigheder og er ikke længere panthaver.

Eksempel 2

Efter at have udstedt et pant til fordel for hr. Rodriguez, sælger den grønne bank (panthaver) pant til en anden bank, kaldet den blå bank. Den blå bank bliver den nye ejer af pantet (pant).

Betalingerne vil blive foretaget til fordel for den blå bank og vil være ejer af alle rettighederne på pantet. Den oprindelige bank er ikke længere en del af pantet.

referencer

1. Legal Information Institute. Realkreditlovgivning. Law.cornell.edu
2. SFGate. Definition af realkreditindehaver. Homeguide.sfgate.com
3. GetLegal. Realkreditlovgivning. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Indhold af panthaverens ret. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Regnskab. Hovedforpligtelser. contabilidad-unides.blogspot.com