Udlejningsegenskaber, lovlighed, fordele og ulemper

den subleasing Det sker, når en formel lejer, hvis navn er udpeget i en lejekontrakt, lejer en del af ejendommen eller hele ejendommen, som han er lejer til, til en tredje person. Underleasing kan udføres for både boliger og erhvervsejendomme.

Det er vigtigt at vide, at et nyt og andet juridisk forhold mellem lejeren og den person, der bliver underlagt, oprettes med en lejekontrakt. Samtidig forbliver forholdet mellem lejeren og hans udlejer intakt.

Subletting er en fælles metode til at optage kommercielle ejendomme i stedet for at udføre en konventionel leasing direkte hos en ejer. Den mest almindelige årsag til, at en lejers sublet-rum er at spare penge og tid.

Næsten altid har lejemål en pris, der ligger under markedsprisen for lignende ejendomme, som ofte inkluderer tilbehør og møbler uden ekstra omkostninger..

indeks

• 1 kendetegn
• 2 lovlighed
  • 2.1 Meddelelse til ejeren
  • 2.2 Ansvar for lejeren
  • 2.3 Underleverandøren
• 3 Fordele og ulemper
  • 3.1 Fordele
  • 3.2 Ulemper
• 4 referencer

funktioner

Subletting sker, hvis en person, der er lejer af en ejendom, finder en anden person at betale en del eller hele den månedlige leje. Denne person er underleverandøren.

Lejekontrakter er ofte en situation, hvor "regnen i et selskab er den blå himmel til en anden".

Hvis en virksomhed ikke længere har brug for et bestemt rum, men stadig har en resterende periode, der skal opfyldes i sin lejekontrakt, i stedet for at betale en købskvittering eller forlade rummet tomt, sælger den det pågældende rum til en tredjepart og kompenserer nogle af omkostningerne.

Generelt skal underleverandøren følge de samme regler som den oprindelige lejer.

En underlejer skal vide, at godkendelsen af ​​udlejningen kommer fra ejeren og fra det, der er beskrevet i hovedleasingaftalen.

Både lejer og underlejer skal underrettes om lokale lovgivninger vedrørende udlejningen, sikre at ejeren har godkendt og sikre, at rettighederne i den oprindelige leasing finder anvendelse på underleverandøren under underleasing.

lovligheden

En lejekontrakt er aftalen mellem ejeren af ​​en fast ejendom og en lejer, som overfører ejerens rettigheder til besiddelse og eksklusiv brug af deres ejendom til lejeren. Der er etableret varigheden af ​​lejekontrakten og det beløb, der skal betales til leje.

Lejerens retlige ret til at eje ejendommen betragtes som en lejekontrakt. Udlejningen sker, når lejeren overfører en del af sin lovlige leje til en tredjepart som ny lejer.

Retten til at sublet hele eller en del af den lejede ejendom afhænger af, hvad leasingaftalen tillader. Der bør være klausuler, der omfatter godkendelse eller misligholdelse af udlejning.

Mange ejere forbyder subletting, medmindre de har givet deres forudgående skriftlige samtykke, hvilket betyder, at subletting uden tilladelse kan betragtes som en kontraktbrud.

Loven om subletting varierer efter stat. Før man overvejer subletting, anbefales det at konsultere lovene i den tilsvarende stat.

Meddelelse til ejeren

De fleste lejemål kræver, at ejerens samtykke til sublet. Ligeledes kræver de ejers godkendelse af enhver underlejer.

Selvom lejekontrakten ikke angiver noget om leasingaftalen, skal lejeren overveje at kontakte ejeren, før han lejer det, for at hjælpe med at opretholde et godt forhold mellem begge.

Ansvar for lejeren

Lejekontrakten fritager ikke lejer for forpligtelsen til at betale lejen af ​​den oprindelige lejekontrakt, der er ansat. Den fritage heller ikke ansvaret for omkostningerne ved reparationer forårsaget af ejendomsskade..

Hvis lejeren ikke kan betale, vil lejeren blive bedt om at betale lejen i sin helhed. Dette skyldes, at hans navn er den, der er i lejekontrakten.

Underleverandøren skal betale lejen og overholde betingelserne i leasingaftalen. Imidlertid forbliver hovedlejer den endelige ansvarlige for lejemålet.

Derfor har ejeren mulighed for at sagsøge den oprindelige lejer, hvis underleverandøren har lejebeløbet.

Underleverandøren

Hvis der er problemer med underleverandøren, kan lejeren levere en udsendelsesmeddelelse. Den oprindelige lejer er ansvarlig for at udskyde subtenanten og kunne stå over for sin egen udsættelse for ikke at gøre det.

Den oprindelige lejer kan ikke yde ejendomsrettigheder til underlejerne, som den oprindelige kontrakt ikke har givet.

Fordele og ulemper

fordel

Udleje en lejet ejendom er en fantastisk måde at minimere omkostningerne, hvis du skal flytte ud af byen eller rejse i længere tid.

Da en lejekontrakt er for en foruddefineret periode, kan der opstå situationer, der gør det umuligt for den oprindelige lejer at afslutte leasingperioden..

For eksempel, hvis du lejer en lejlighed i Chicago med en 12-måneders lejekontrakt, og i den fjerde måned får du et jobtilbud i Boston, kan du beslutte at sublet lejligheden til en anden lejer for de resterende otte måneder.

Subletting betyder, at du kan acceptere det nye job og flytte uden at skulle betale dyre gebyrer for at afslutte lejemålet eller betale lejen af ​​to lejligheder.

Ejeren har også fordele, fordi han modtager de tolv lejebetalinger og ikke behøver at finde en udskiftet lejer.

Subletting betyder også, at renterne opretholdes i lejligheden. Hvis du beslutter dig for at vende tilbage til Chicago, kan du forny lejemålet og genoprette den gamle lejlighed.

ulemper

Underleasing har sine risici. Hvis lejeren skal flytte ud af byen uden planer om at vende tilbage, skal han søge at afslutte lejekontrakten med ejeren. Dette undgår enhver mulig ulejlighed, der måtte opstå ved at undertrykke den lejede ejendom.

Lejekontrakter kræver mere dokumentation end konventionelle lejemål. Ikke alene er udlejekontrakten selv, men ejerens samtykkeaftale og den underliggende lejekontrakt, herunder bilagene.

Dette vil kræve yderligere tid i forhandlingerne, der involverer flere parter. Kun samtykke fra ejeren kan tilføje op til en måned ekstra tid og venter på, at ejeren reagerer officielt.

Evaluer sublessee

Hovedlejer står ofte over for ansvaret for underleverandørens handlinger. Derfor, hvis en underlejer forårsager skade på ejendommen, er den primære lejer ansvarlig.

Hvis lejeren ikke betaler lejen i to måneder, vil lejeren være ansvarlig over for ejeren for lejens størrelse.

Du skal sørge for, at du vurderer den potentielle underleverandør korrekt, verificerer din indkomst, din kredit og kontakter dine tidligere lejere.

referencer

1. Investopedia (2018). Fremleje. Taget fra: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Do's and Don'ts of Subleasing. Raket Advokat. Taget fra: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 ting at vide om subletting og underleasing. Til Leje. Taget fra: forrent.com.
4. Find lov (2018). Hvad er forskellen mellem subleasing og reletting? Modtaget fra: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). Hvilke lejere bør overveje, før du lejer plads. Modtaget fra: sbnonline.com.