Finansielle leasingtjenester, Typer

den finansiel leasing er ejerne af et land, hus eller anden besiddelse, som sælger retten til at bruge ejendommen i en vis periode. 

Kontrakten, der regulerer leasinggiverens rettigheder, er lejekontrakten, som omfatter leasingtagerens ret til at anvende ejendommen på visse betingelser uden forstyrrelser fra leasinggiveren for den tidsperiode, der er fastsat i kontrakten. Til gengæld betaler lejeren en leje.

En finansiel leasing har karakteristika svarende til et køb i rater. Dette er fordi det sædvanlige resultat er, at leasingtager bliver ejer af aktivet i slutningen af ​​lejemålet.

For leasingtager kan der være skattefordele ved leasing af et aktiv i stedet for at købe det. Derudover er periodiske betalinger lettere at finansiere end ejendommenes samlede købspris. Lejekontrakten kan sammenlignes med at leje aktivet i en bestemt periode.

For en udlejer er den største fordel ved en lejekontrakt, at den bevarer ejendomsretten. På den anden side genererer det et afkast på din investerede kapital.

indeks

• 1 funktioner
  • 1.1 Lejekontrakt
  • 1.2 Garanteret lån
• 2 typer
  • 2.1 Finansiel leasing
  • 2.2 Operationel leasing
  • 2.3 Salg med leaseback
• 3 referencer

funktioner

En finansiel leasing er en lejekontrakt, hvor udlejeren ikke er producenten eller sælgeren af ​​udstyret, erhverver kun aktivet til at lease det til en lejer.

Den finansielle leasing handler på samme måde som en långiver, der laver et lån, hvor udstyret er noget sikkerhedsstillelse: leasingtager vælger udstyret og bestemmer, at det er hensigtsmæssigt til brug, og at sælgeren er pålidelig, giver leasinggiveren kun pengene.

Udlejer tager ikke risici eller gevinster baseret på aktiverne. Det accepterer kun risici og økonomiske fordele, og det er derfor navnet på finansiel leasing.

Den juridiske ejer af aktivet er udlejer og giver leasingtageren ret til at bruge eller optage aktivet for en bestemt periode. Lejeren udbetaler udbetalinger til leasinggiveren for brugen af ​​aktivet.

Det finansielle leasingagentur overdrager alle rettigheder til leasingtageren over for sælgeren. Lejer udsteder ingen "stiltiende garantier", og lejer kan ikke tilbagekalde hans accept, når han har accepteret udstyret.

Lejeaftale

Det finansielle leasingselskab skal kompenseres for ethvert tab, der opstod under kontrakten på grund af skade eller misbrug af det pågældende aktiv. Hvis aktivet sælges, skal udlejer godkende en sådan transaktion og har ret til at modtage nogen økonomisk gevinst som følge af salget.

Selvom udlejeren beholder ejendomsretten til aktivet, har det reduceret rettighederne over aktivet i aftalens løbetid. En af disse begrænsninger er, at ejeren, da han har begrænset adgang til aktivet, kun kan få adgang med lejerens tilladelse.

Lejekontrakten kan ikke annulleres, hvilket betyder at leasingtager ikke kan returnere aktivet uden at have betalt hele leasinggiverens samlede investering. Derfor garanteres den fulde refusion af udlejerens investering.

Ved udløbet af kontraktperioden og afhængigt af aktivets tilstand returneres aktivet til udlejer. Det kan også leveres til lejeren, hvis sidstnævnte beslutter at købe aktivet.

Garanteret lån

Finansielle leasingaftaler er teknisk forskellige, men stort set ligner sikrede lån.

Det finansielle leasingselskabs afkast er fastsat: det afhænger ikke af aktivets værdi eller resultat. Lejeudlejning resulterer i en kontrollerbar afkast af investeringer, kaldet den implicitte afkast.

En finansiel leasing er ikke meget forskellig fra et banklån. Traditionelt låner en virksomhed fra en bank eller en anden långiver, underskriver en note og bruger pengene til at købe udstyret, som forbliver som en garanti for banken.

Hvis udstyret ikke virker, kan virksomheden kræve leverandøren, men kan ikke tilbageholde betaling af noten. Du kan heller ikke sagsøge långiveren.

typen

Nogle udlejer kan udleje en lejekontrakt med "leasing med købsoptioner", hvorved alle betalinger foretaget af leasingtager i sidste ende vil blive konverteret fra lejebetalinger til en indledende betaling for eventuel køb af ejendommen..

Finansiel leasing

Også kendt som en kapitalleasing er det en lejekontrakt, hvor leasingtager erhverver fuld kontrol over aktivet og er ansvarlig for alle vedligeholdelses- og andre omkostninger i forbindelse med aktivet..

Denne type lejekontrakt skal indregnes i lejerens balance som et aktiv. Alle rente- og hovedstolpenge indregnes separat i resultatopgørelsen.

Lejeren antager både risici og fordele ved ejendomsretten til aktivet. En kapitalleasing er en langsigtet lejekontrakt, der dækker det meste af aktivets brugstid.

Der er et restbeløb for lejeren at købe ejendommen eller udstyret til en bestemt pris. Ejendomsretten kan overdrages til leasingtageren ved udløbet af lejeperioden.

Den mest almindelige form for finansiel leasing er for huse eller lejligheder, for enkeltpersoner eller familier at bo.

Operationel leasing

Det er en form for leje, hvor udlejer bevarer alle de fordele og forpligtelser, der er forbundet med aktivet. Udlejer har ansvaret for vedligeholdelses- og andre driftsudgifter. Lejeren registrerer ikke aktivet i balancen, da det behandles som en omkostning.

Lejeren bruger aktivet eller udstyret i en bestemt periode af aktivets løbetid. Det antager ikke omkostningerne ved vedligeholdelse. Alle driftsomkostninger (service, registrering, forsikring mv.) Indgår i lejekontrakten inden for den udpegede periode.

Lejeren har ikke mulighed for at betale et restbeløb for at købe aktivet. Lejeren bevarer ejendomsrettigheder i løbet af og i slutningen af ​​lejeperioden.

Salg med leaseback

Det er en type aftale, hvor en af ​​parterne erhverver et aktiv eller en anden parts ejendom og lejer det straks til sælgerpartiet.

Sælgeren bliver leasingtager, og det selskab, der køber aktivet bliver leasinggiver. Denne type aftale gennemføres under forudsætning af, at sælgeren straks lejer aktivet til køberen, med forbehold af en betalingshastighed og en aftalt betalingsperiode..

Køberen i denne type transaktion kan være en udlejer, et finansielt selskab, en individuel eller institutionel investor.

referencer

1. IFC (2018). Udlejeren mod lejeren. Modtaget fra: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Udlejer. Taget fra: investopedia.com.
3. Wikipedia, den frie encyklopædi (2018). Finansiel leasing. Hentet fra: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Operating Vs Finansielle leasingaftaler (Hvad er forskellen). Modtaget fra: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Forklare hvad vi laver finansiel leasing. Taget fra: leaselawyer.com.