Mortgage Kontrakt Egenskaber, Dele og Eksempler

den pant kontrakt det er en kontrakt, hvor der ydes et lån til en fest, der placerer en fast ejendom som sikkerhedsstillelse. Således kan kreditor, selv om skyldneren ikke betaler sin kredit, kræve salget af ejendommen og på den måde geninddrive det skyldige beløb..

Det vil sige at pantkontrakten er et kreditværktøj, der giver en reel ret til garanti for den, der yder lånet på ejendommen, der er etableret som sikkerhed. Selvom realkreditlån normalt foretages på fast ejendom eller i land, er kunstværker eller køretøjer undertiden pantsat.

Den pantsatte ejendom forbliver debitorens ejendom, selv om den er pantsat og garanterer betalingen af ​​gælden. Du kan låne dit hjem uden at skulle forlade det. Hvis skyldneren ikke overholder de periodiske betalinger af hans gæld, har kreditoren beføjelse til at kræve salg af det etablerede aktiv som garant.

Salget er lavet som en offentlig auktion, ikke som et fælles direkte salg. Realkreditlånet har den ulempe, at den faste ejendom, der garanterer gælden i tider med økonomisk recession, kan blive betydeligt devalueret og dermed påvirke kreditorens evne til at inddrive de lånte penge..

indeks

• 1 kendetegn
• 2 Oprindelse
• 3 dele
  • 3.1 Parternes krav
• 4 eksempler
  • 4.1 Første eksempel
  • 4.2 andet eksempel
• 5 referencer

funktioner

Lånekontrakten har sine egne karakteristika, der adskiller den fra andre typer af kontrakter. Disse egenskaber er:

- Store mængder og langsigtede.

- Afhængigt af om det er en regelmæssig bopæl eller anden bopæl, er der forskellige betingelser. Normalt er betingelserne bedre til normal opholdssted.

-Der udbetales renter for de lånte penge, normalt en procentdel af det resterende lån, der skal betales. De finansielle enheder i realkontrakterne opretter normalt faste, variable eller blandede interesser.

-De periodiske betalinger består af flere elementer: på den ene side en procentdel af den udlånte kapital; og på den anden side den forholdsmæssige del af de gældende interesser. Det endelige beløb varierer afhængigt af det skyldige beløb, termen for returnering og den etablerede rente.

-Banker eller finansielle enheder tilbyder generelt realkreditlån til maksimalt 80% af ejendommens værdiansættelsesværdi. Det resterende beløb betales oprindeligt som indtastning.  

-Muligheden for fuld eller delvis tidlig annullering af lånet kan aftales. Nogle gange er det nødvendigt at betale provisioner for aflysninger før tiden.

-Hvis det annulleres inden opsigelsen i realkreditkontrakten, kan det ske, at de resterende rater reduceres, så det periodiske beløb falder, det resterende beløb for at afslutte lånet reduceres eller kontrakten kan ændres eller aftales. Forpagtning i henhold til parterne.

kilde

Oprindelsen er klassisk græsk, hvor hypo betyder "under" og " tek betyder "boks" Han henviste til noget, der var skjult og ikke kunne ses: ejendommen tilhører stadig ejeren, gælden er skjult.

Men de nuværende regler for realkreditkontrakten har deres rødder i romersk ret, hvor der var to systemer til sikring af inddrivelse af en gæld:

-Den fiducia, der henviser til debitoren overfører ejendommen til en god til den anden part som sikkerhedsstillelse. Det var et usikkert system for skyldneren.

-Beklædningen, som svarer til den nuværende figur.

dele

Der er to dele af pantkontrakten. På den ene side er der kreditor, der låner pengene, og på den anden side er der pantageren, hvem er den, der tilbyder garanti for betaling af gælden gennem en ejendom, der ejes af samme.

Begge parter skal have særlig kapacitet til at udføre pantkontrakten. Hvad angår kreditoren, er det påkrævet, at den har kapacitet til at handle, hvilket forudsættes hos fysiske og juridiske personer. Realkreditinstitutter er normalt finansielle enheder eller lignende.

Den panthaver, der placerer sin ejendom som sikkerhed, skal også have evnen til at handle og demonstrere det effektive ejerskab af ejendommen. Ikke altid låntageren er debitor, men nogle gange kan det være en tredjepart, der præsenteres som en reel garant.

Parternes krav

Artikel 1857 i den spanske borgerlige lovbog fastsætter kravene til pantkontrakten. Denne artikel indeholder følgende: "er væsentlige krav i pantsætnings- og realkreditaftaler:

1- Det er udformet at sikre opfyldelsen af ​​en hovedforpligtelse.

2 - At den pantsatte eller pantsatte ejendom tilhører pant eller pant.

3- At de personer, der udgør pant eller pant, har fri adgang til deres aktiver eller, hvis de ikke har det, er de lovligt godkendt til dette formål. Tredjeparter uden for hovedforpligtelsen kan sikre denne pantsætning eller pantsætte deres egne aktiver ".

Ifølge denne artikel er ejendomsretten til ejendommen det vigtigste element, som hele realkreditkontrakten afhænger af.

eksempler

Første eksempel

Mr. Pérez, som debitor, formaliserer en realkreditkontrakt med Banco Vista, som er din realkreditor. Denne kontrakt siger, at banken vil låne 150.000 euro - dette er hovedstaden i pantkontrakten - med en årlig rente på 3%.

Gennem denne pantkontrakt er Mr. Perez forpligtet til at tilbagebetale dette lån inden for 15 år (i månedlige rater) ved at indsende som pantgaranti et maleri værdiansat til 300.000 euro.

Andet eksempel

María og Juan vil købe et nyt hus (100.000 euro) og bede banken om et pant for 80% af lejens værdi (80.000), da de har sparet 20.000 euro, som de giver som input.

De etablerer et pant med en rente på 4%, som de vil betale i rater over 25 år. 10 år senere arve María og Juan en penge og beslutter at annullere det resterende realkreditlån, idet han skal betale 1% af det resterende beløb som et afbestillingsgebyr. Dette beløb afspejles i pantkontrakten.

referencer

1. Economipedia. Mortgage. Economipedia.com
2. Vazquez & Apraiz og associerede virksomheder. Realkreditlånet. Tuabogadodefensor.com
3. Ret. (2008) Lånekontrakt. Laguia2000.com
4. Eksempler på kontrakter. Loscontratos.blogspot.com
5. Wikipedia. Lånekontrakt.